bet5365首页手机版下载,交易量比上年下降了237.97%!苏州的二手房地产市场会被“迅速冻结”吗?

5月8日,云栖银山开业。
5月9日,云栖银山的首次挂牌仅排在最后。
在新房关闭三年后的银山湖地区,房地产价格也从1.0升至3.0倍,但靠近公园的区位优势似乎并未激发购房者的热情。
在云栖银山之后,银山湖有几个新项目将逐一进入市场,新房市场突然打开,二手房市场的价格能保持坚挺吗?目前的市场情况如何?流行病暂时释放后,购买力会继续升高吗?带着这些问题,我们参观了银山湖的一些中间商店。
吴中市房地产交易登记中心大厅现场
二手公寓数量增加到1,894套,比上年减少237.97%
目前,银山湖地区的二手房挂牌数量正在增加,该地区有1,894个挂牌房源,并且大部分产品来自名牌房屋公司银山湖板块,基本上为零。随着疫情稳定,依赖观察的二手房地产市场逐渐恢复,购买力得以释放。
根据过去90天的售出房屋数量,去年过去90天的售出房屋数量为267套,而今年仅为79套,比上年减少了237.97%。
2020年4月银山湖行业平均参考价格和交易状况
2019年4月银山湖产业参考平均价格和交易状况
从该地区二手房供求关系的角度来看,一月份的爆发是全年的极限。爆发之前,银山湖的二手房带远高于新提供的。1月底的增加,新条目的数量和呼叫的数量都跌至谷底。该经纪人告诉Le Jujun:“这种流行病使许多中小型企业难以赚钱和出售房屋,许多房主都挂上房屋以测试该流行病后的房屋市值。”因此,新的房地产报价从2月份开始呈指数增长。
大量新硬盘出现或增加了旧机箱上的压力
在采访中,中乐聚军获悉,3月在银山湖出售的许多二手房都是营运资金的中小型企业家,这是该地区交易价格下降的主要原因。话说来,这可能是由于流行病。中期业绩。“如果疫情稳定下来,卖方的价格将不会继续下降,并且买方的心理预期价格将无法获得,交易将陷入困境。”一名中介指出,现在是一个时期。该买二手公寓了。
去年银山湖二手房地产交易曲线
但是,仍然有许多经纪人担心今年二手房地产市场的趋势。“每个人都喜欢买或卖,加上今年的国内经济压力,疲软的外贸,炎热的天气和其他原因。新市场推出后,新房子消化了许多顾客,这将产生重大影响。”。“德优银山湖的经理对乐居军说。
该行业目前有许多新项目,除了最近开业的云栖银山,还有两个值得期待的项目:3月的华润置地和云栖银山的对面。预计本周末将向公众销售处开放。
空置三年的新房屋市场将在今年连续填补,每个项目开发商的实力都不应被低估。在新房的压力下,二手房的市场压力将继续增加。
新地点和项目价格
新房约3000 /平方米?二手房市场会“迅速冻结”吗?根据阴山湖片区二手房的标价,2020年4月的平均参考价为31498元/平方米,对应的单价上涨幅度超过与上年相比3000元/平方米(数据来自联嘉网站)。
与4月份银山湖二手房均价相比,今年上市的首个物业云栖银山平均价格为28,393元/平方米,倒挂3,105元/平方米。“新碟严重倒挂”已经逐渐成为银山湖唱片上的标签。真的是这样吗?在采访中,Le Jujun得知该地区核心位置的房地产实际交易价格并不高。以保利月溪为例,平均价格为每平方米34693元,但经纪人说:“社区的对面是长申购物广场,地铁2号线是国元路站,学区与银山湖相连。苏州大学。在中学里,卖主们真的想卖掉,当他们点三万点时谈论它。这个价格和套餐对于新房来说是首屈一指的。
调解员补充说:“与这座94平方米的房屋(Poly Yuexi)一样,标价为323万美元,阳台在湖景对面,价格可以商.。”
保利岳西有望于2014年11月上市,并在其首次开业时就被抢购一空。这是该地区的“网红”项目。值得注意的是,“ Poly Yuexi”地区的其他物业基本上都是品牌产品,这些产品近年来已经投放市场,并且社区环境良好。然而,在流行病的压力下,依赖于实际转售空间的二手房市场因许多二手房的价格而缓解,因此该地区的二手房与该行业出售的新房相比并没有增加。根据2020年1月至2020年4月阴山湖地区二手房交易量计算,相对较好的地区,品牌和质量的交易量占全国的一半。
结论:疫情对银山湖二手房市场有重大影响,疫情收入较上年下降237.97%,上市后数量增加,交易量是否会同步回升?该地区新市场的开放首次显示超过80%的市场已售罄。在新房关闭三年后的银山湖地区,该领域对房地产的需求仍然高。如果象屿,华润等项目相继问世,二手房市场将走向何方?这将是什么情况和变化?我们将继续提防。
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文章来源:乐居购房